在购买房屋时，是否选择商业贷款或住房公积金贷款？两者有何区别呢？以下是对商住房贷款与住房公积金贷款的综合整理：
1）住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率更低。五年（含五年）以下的公积金贷款年利率为3.6%，而商业银行的个人住房贷款利率为4.77%；五年以上的住房公积金住房贷款年利率为4.05%，而商业银行的同期个人住房贷款利率为5.04%。
2）贷款对象的条件要求不同。公积金贷款对象必须是公积金系统公积金缴存人，而商业住房贷款则没有该限制。
3）贷款人年龄的限制也不同。商业银行个人住房贷款一般有年龄上限，而公积金住房贷款则没有该限制。
4）商业银行住房贷款的贷款额度通常比较低，只能贷到房屋总价的80%。相比之下，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%，具体视所购住房性质而定。
5）贷款的担保方式也不同。商业银行贷款一般采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在房产证抵押登记后改为抵押的担保方式；公积金贷款则主要采用住房贷款担保中心提供的连带责任担保。
6）所需费用也不同。商业银行住房贷款通常需要支出律师费用和保险费用，而住房公积金贷款则只需要支付担保费和评估费。
7）单笔贷款额度的规定也不同。商业银行住房贷款通常没有单笔贷款额度的限制，而目前住房公积金贷款的额度最高只能贷到40万元。
综上所述，购买房屋时应考虑自身情况选择适合的贷款方式。
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