什么是均价？如何正确看待均价？
均价本身是一个统计学名词，指在单位建筑面积下，各单位的销售价格相加之和再除以单位数量所得出的每平方米的价格。在房地产市场中，均价指的是一个楼盘的平均价格，代表该项目的价格水平。然而，购房者很容易发现，所标示的均价往往与实际购房价格差距较大。均价真实的含义是什么？
实际上，均价不是简单的算术平均值，而是开发商根据当前市场情况专门制定的价格，以达到成本回收和利润的目的。在推向市场前，开发商先确定整个楼盘的均价，然后计算出每个单元户型的价格，将其作为整个楼盘售价的平均值，并根据每栋楼在总平面中的位置、朝向和景观等因素，定出价差系数，得出每栋楼的销售平均价。
在同一区域内，不同楼盘的均价也可能存在差异，这是由于区域内板块发展的差异性所致。对于二手房而言，同一区域内的均价也可能存在差异，造成差异的原因更为多样。不同的是，由于二手房是现房，周边环境较为固定，因此价格相较于新房更加稳定，其均价也更具参考价值。
对于新房而言，均价往往是吸引购房人关注的重要因素之一。除了豪宅项目，售价越高的项目往往更愿意将均价说得低一些，以此吸引购房人的关注，并在适当时候提示购房人由于不同房型和户型的区别会产生价格上的差异。
在楼盘开盘前，不少购房人都期望知道房子的终售价，但实际上开发商往往只会透露均价作为市场探价的一个过程，以此来平衡价格需求和销售状况。
因此，正确看待均价是非常重要的。购房者应该了解均价是开发商根据市场情况制定的价格，并不一定是真实的购房价格。在购房时，要结合自身需求和经济状况，进行全面的考虑。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 