目前，消费市场对于房地产开发中的尾盘存在着一种不正确的认识，甚至还有一定的排斥心理。这是因为人们常将尾楼和烂尾楼混淆，觉得尾盘就是非常不好的房子。其实，尾楼和烂尾楼在性质上存在很大的区别，虽然只相差一个字，但主体却相差千里。下面，小编就为大家详细讲解一下。
尾楼是指销售率达到70%左右时所剩的单位。因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，所以销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传。因此，尾楼一直以来也成了让开发商头疼的一件事。但是，尾楼并不表示质量不好，其实尾房也具有很多的优势。
相对而言，烂尾楼则是已经办理了用地规划手续、项目开工后，因为开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，导致停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等等。
尾楼的优势在哪里呢？
首先，价格更加优惠。如果您的资金不够雄厚，又想尽快改善住房条件，选择尾房必然是一个不错的选择。在同等的条件下，尾房的价格相对于其他楼盘也会更为优惠。而且，在价格和付款方式上也有一定的讨价空间。
其次，尾房物超所值。因为一些尾房可能是样板间，这对于没有时间、精力再去费神搞装修的买家来说，无疑是一件省心省力的事。另外，一些内部认购的、经理们首先选定的房源，但后来没了下文，也就留了下来。这些尾房具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势，也就是物超所值。
第三，风险低、购房更加踏实。在购买尾房时，您对项目的前期承诺、质量以及物业管理都会有更清晰的了解。大部分可以即买即住即办房产证，购房也会更加踏实。因为尾房基本上都是现房，房子本身的质量问题已经经过了时间的检验，问题大多数已经暴露出来，风险相对较小。
最后，尾房的性价比更为划算。同一栋楼的成本中，地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说是一样的，所不同的只是朝向、景观、楼层。因此，只要不是什么接受不了的大毛病，而且房价合适，综合其他因素考虑，尾房的性价比无疑更为划算。
以上就是关于尾楼和烂尾楼的区别及尾楼的优势介绍。希望大家仔细阅读，理清房屋知识。
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