对于买新房还是二手房,这是一个让人头疼的问题。买新房会担心房子会烂尾,买二手房会担心土地年限缩水的问题。关键在于你更看重什么。无论是新房还是二手房,都有其特点和优势,总会有一点能打动购房者的心。
以下是新房和二手房的7大区别:
1.房屋状态:
新房大多数都是期房,购房者只能看到沙盘、效果图和样板间。
二手房则是旧房子,购房者可以直接看到房子的户型和结构。
2.周边配套:
新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的,需要开发商积极招商,并且需要教育部门协调。少有可以预期的是这些配套会越来越完善。
二手房这些问题都已经解决。各种配套基本上已经成型。
3.物业管理:
新房无法体验小区物业状况,购房者所了解到的只是售楼小姐对物业公司的宣传。
二手房物业服务已经进驻了很长时间,购房者可以问小区业主了解物业服务质量,他们会特别坦诚。
4.购房成本:
地段决定了新房和二手房的价值区别,除去房款之外,税费是最主要的区别。
新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费。
二手房则需缴纳契税、交易服务费和中介费等。
对于大多数购房者来说,二手房的成本比新房的成本要高。
5.收房:
收房是最开心的事了。
新房能够正常收房的都不错,有点小瑕疵可以让开发商修补一下,如果出现烂尾问题,那就很麻烦了。
二手房需要更多关注产权问题,但交房基本上不成问题。
6.产权年限:
房子的产权年限都是永久的,区别在于土地年限。
新房的土地年限更久,二手房经过多次转手土地年限则可能更短。
7.买房流程:
买房流程也有所不同:
新房流程:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。
二手房流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋。
对于购房者来说,新房和二手房都有其优缺点,能够帮助购房者找到真正适合自己的房子。