如果开发商的销售行为违反了法律或行政法规的强制性规定，购房合同就会被视为无效，购房人有权退房。例如，开发商在没有取得商品房销售许可证的情况下与购房者签订购房合同，这种没有获得相关手续的合同应属于无效合同，购房者有权要求开发商退房。
购房合同的撤销
如果购房人因重大误解而订立的合同，或在订立合同时明显失公平，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人违背真实意愿签订合同，购房人有权请求法院或仲裁机构变更或撤销该合同。如果交付的房屋与设计图纸不符，或相关尺寸超出约定误差范围且合同未约定处理方式，购房人有权退房。
面积误差
根据建设部《商品房销售管理办法》规定，如果实际测量的建筑面积或套内建筑面积与合同约定之间的误差比特别值有一项超过3％，购房人有权退房。如果购房人退房，房地产开发企业应在购房人提出要求之日起30天内将已付款项退还购房人，并支付相应的利息。
开发商未经购房人同意变更设计
如果开发商擅自变更规划或设计，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，或出现合同中所述的其他影响商品房质量或使用功能的情况，开发商未在变更确定之日起10天内以书面形式通知购房人，购房人有权退房。
购房人有权在收到通知后15天内书面作出是否退房的答复。如果购房人在15天内未作书面答复，则视为接受通知。
房屋主体结构质量不合格
如果地基基础沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件出现变形或裂缝，砖石结构缺乏足够的强度和刚度等质量问题，并经过工程质量检测机构的重新核验，确实属于主体结构质量不合格的情况，购房人有权退房。
无法办理房屋所有权登记
如果商品房的买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记期限已届满一年以上，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除房屋买卖合同并获得相应的赔偿。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将已收购房款本金和利息或定金返还给买受人。因此，购房者可以要求开发商退还购房款及其利息。
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