1、如果开发商延期交房，根据《司法解释》规定，购房人在催告开发商三个月内仍未履行时，可以要求退房并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，否则签署的合同无效。购房者可以要求退房，开发商应返还购房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计属于违约，购房人有权退房。
4、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
退房流程：
1、购房人可通过挂号信、传真或电话向开发商提出退房申请。如果是由开发商的责任导致的退房，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如果购房合同中约定了退房的赔偿标准，按照合同约定处理。因购房者贷款申请未批准或合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、开发商应在购房人提出退房要求后15日内，退还购房人已支付的全部房款并办理相关手续。在相关手续或文件尚未签订前，开发商应代替购房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商应当在购房者发出退房通知后，将全部购房款返还给购房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自购房人发出退房通知后第16日至购房人取得全部房款之日，开发商应每天向购房人支付总房款千分之一的违约金。
4、如果发现问题后经专家鉴定确认属于开发商责任，且满足合同约定退房条件，应先与开发商协商，可省去诉讼费用。若业主满意开发商的赔偿条件，可收回退房要求或在开发商协助下办理退房手续。若协商未果，可再选择诉讼或仲裁。
5、因开发商原因导致退房，除退还业主的房屋全价款和相应的利息外，还应赔付违约金及业主前期支出费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。
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