随着房价的不断攀升，小户型因其总价低而备受购房者欢迎，成为投资的热门选择。然而，小户型也存在一些购房者容易忽略的缺点。本文将一一盘点，以免购房者在入手后才会后悔。
1. 边角料设计问题
许多小户型是由存量房改建而来，因此存在诸多问题，例如房型和朝向都不尽如人意。即使是现在推出的小户型，也大多是利用现有地块的边角料设计而成，朝向和走道等方面仍存在问题。有些小户型是全朝北设计，不利于居住健康。
2. 使用年限缩水
为了降低小户型的购房价格，有些开发商将小户型面积控制在50平方米以下，甚至40平方米以下。这就只能将小户型定为商住性质，并冠以酒店式公寓的名称。不过，酒店式公寓的土地使用年限只有50年，比住宅使用年限70年要短。尽管现在两者之间的区别还不明显，但随着时间的推移，问题就会出现。一方面，商住性质的小户型物业管理费比住宅性质的高；另一方面，如果未来需要补地价或支付地价税，商住性质的收费肯定比住宅高很多。
3. 规避羊群效应
如果一栋楼里面只有小户型，并且都是为了投资而购买的，那么交付后很可能会有几百套小户型在同一个地方出租，导致供大于求，出租者被迫降低租金。这将导致投资回报率下降，投资回收期延长。
除此之外，小户型还存在一些弊病，例如绿化率低、电梯拥挤、通道狭窄、居住人群复杂、安全和社会问题等等。因此，在购买小户型时，投资者需要谨慎选择，以避免盲目投资所带来的风险。
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