在房产买卖过程中，税基是交纳税费的依据。在二手房交易中，通常会涉及到网签价、核定价和过户价三个价格，但到底哪个价格作为房产交易税基呢？下面，我们来了解一下什么是网签价，以及首套房契税是否可以减免。
什么是网签价？
1.不管是新房还是二手房，都会涉及到网签环节。网签是指在网上签订合同。这一环节由房地产管理部门强制要求，旨在杜绝一房二卖等风险。一旦网签成功，同一套房源就无法再次生成买卖合同，也就无法再次售卖给他人。这有效地杜绝了私下签订的不良交易行为，让整个房产交易更加透明。
2.网签价是与网签相关的重要概念，无论是新房还是二手房，税费都是按照网签价（网签价大于核定价）征收的。比如，购买一套90平米的普通商品房，契税的税率是网签价的1%。因此，需要缴纳的税费数额与网签价的高低有关。
3.举个例子，如果你和业主达成的协议价格是100万，那么网签价并不一定是100万，因为这只是由当地建委监督的网上签约价格，双方可以协商一致，可以做高或者做低。
4.在实际操作中，可能出于减少缴税的考虑，会选择做低网签价，即低于100万；或者为了获得更高的贷款额度，会将网签价调整得高于100万，因为贷款金额也是按照网签价计算的。以首套房为例，可贷款金额通常是网签价的70%。
首套房契税是否可以减免？
1.相关部门发布文件对房地产交易环节的契税、营业税进行了调整。对于个体购买首套面积在90平方米及以下的住房，征收契税时可以减按1%的税率；对于面积在90平方米以上的首套住房，征收契税时可以减按1.5%的税率。
2.对于购买家庭第二套改善性住房的个体，90平方米及以下的面积，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的面积，减按2%的税率征收契税。
总之，无论是新房还是二手房交易，都会涉及到网签环节。在计算税费时，需要依据网签价作为税基。关于首套房契税是否可以减免，要根据购房人的具体情况来确定。以上就是本文对网签价的解释和首套房契税减免情况的介绍，希望对你有所帮助。
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