1、判断开发商实力及楼盘合法性
房地产行业刚刚开始，很多开发商可能缺乏实力和经验，因此，在购买房屋时，除了要考察开发商的实力，还要判断房屋项目的合法性。需要查看七证：（1）开发商的营业执照，（2）国有土地使用证，（3）建设规划许可证，（4）建设开工许可证，（5）预售许可证，（6）销售许可证，（7）银行按揭协议书。从这些证件可以了解项目的合法性，也可以了解开发商已经支付多少土地价款，从批准的规划面积和预售范围可以了解开发商的资金实力和对项目的决心。
其中，第2至第6个证件被称为五证，需要注意五证的用地范围、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。有些开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，因而，在其领取的商品房预（销）售许可证的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，需要仔细审查预（销）售范围是否包含您购买的房屋。
2、选择适合自己的房屋
选择适合自己的房屋需要考虑周到。在选择住房类型后，需要挑选具体的房屋。要从小区的整体规划入手，对整个项目进行考虑。能占据最多绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是景观，还有利于隔离噪音、粉尘和制造良好的小气候。在北京，冬春多刮西北风，夏季多刮东南风，因此选择楼座位置要注意。选择西北有建筑物、东南有大片景观的楼座最理想，而最黄金的户型应位于东南角上，既能享受阳光和景观，又有优良小气候。其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。
3、考察施工现场
如果购买的是期房，需要不定期地进行现场考察。在查看房屋的内部时，需要仔细考察建筑面积、使用面积大小、建筑质量、装修标准、装修质量、附属设施是否完备、隔音效果、天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面。在查看外部时，需要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。还需要考虑户外景观、周边环境、交通条件以及公共配套设施的设置等情况。对于无法实地考察的情况，需要向售楼人员了解，并多方面打听相关信息。
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