在许多人看来，贷款等于负债，因此宁愿攒钱几年也不愿意向银行贷款购房。然而，几年后你会发现攒钱的速度远远赶不上房价的涨幅。因此，对于没有一次性付清房款能力的购房者来说，按揭贷款变成了主流方式。那么，在选择按揭贷款购房时，有哪些小技巧可以使购房之路更加轻松呢？
一、保持理智避免冲动
买房是家庭中的一大开支，因此要做好全方位的准备。一方面，要根据自身经济实力选择房屋的价格和面积；另一方面，在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力。同时，也不要将全部可用资产用于支付首付款，应该留出一部分的风险准备金。
二、保持良好的征信状况
征信情况不好会影响贷款申请，这是不言而喻的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次逾期记录，累计逾期六次以上，贷款申请很可能被拒绝。信用卡、房贷和车贷的逾期记录都将出现在个人征信报告中。
三、选择合适的贷款年限
各银行商业贷款的最长年限为30年。如果申请贷款的人满足长期借款的条件，就可以任意选择贷款的年限，如20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。在贷款总额相同的情况下，贷款期限越短，产生的利息就越少，月供就越多。但从通货膨胀的角度来考虑，一般认为贷款周期越长越好，至少不应低于20年。
四、了解还款方式
常见的还款方式有两种：等额本息和等额本金。
等额本息的优点是每个月还款额固定，还款方便；缺点则是还款利息多，后期提前还款不划算。
等额本金的优点是总支出较少，后期提前还款划算，但缺点是每个月还款额不固定，前期负担重。
在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来收入的预期以及资金处置计划来做出选择。
五、提前还款的优劣
提前还款是指借款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。准备提前还款的购房者需要注意两个方面。一是需要注意提前还款有一定的条件。如果不符合条件，银行可能会收取一定的违约金。二是如果处于还款初期的借款人提前还款是划算的，其他情况是不合算的。
六、贷款可延长期限
购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办？虽然在贷款之初，购房者和银行之间已经约定了借款期限和利率，但这并不意味着无法更改。购房者可以提出变更贷款期限，并在银行同意后办理贷款延长。需要注意的是，一般情况下只能变更一次借款期限。
七、还清贷款，别忘了撤销抵押
还清贷款之后不要忘记撤销抵押。需要持有银行的贷款结清证明和房地产权利证明前往房屋所在区（县）的房地产交易处办理抵押撤销。
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