商业地产的价值取决于租金回报率和地段，一般买卖价格为年租金的18至30倍。购买前要实地考察人流、周围设施和当前租金水平等因素。
购买一手商业地产需要更加慎重，广告宣传只能作为参考。需多方求证，否则可能会导致长期无人承租或租金过低等问题。
在二手房市场上购买商业地产，出让方需要缴纳较多的税费，通常为本手买卖合同价与上手买进合同价差额的50%左右。个人销售商业地产通常会要求净到手价，即买方承担一切税费。因此，购买商业地产时要考虑税费，不要超出预算和承受能力。
购买商业地产需要进行权属调查，查看房地产权证原件、交易出具的房地产产权调查信息和权利人身份证明文件等。如果不是权利人本人，则需要有效的委托证明。
如果商业地产存在租约，需要要求出让方提供租赁合同，并提供承租人放弃优先购买权的证明文件。根据国家法律规定，承租人在同等条件下有优先购买权，如果没有放弃优先购买权的证明文件，则承租人可以要求同等条件下的优先购买权。
商业地产的物业管理费一般较高，如果物业长期闲置，则会产生较高的物业管理费用，有可能超出房产买卖留下的尾款。为避免出现这种情况，签订合同时应保留足够的尾款以支付出让方需要支付的费用，包括物业管理费、房屋租金和押金等，以确保交易顺利进行。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫