购买二手房要注意的事项
购买房产对于许多家庭而言都是一件大事，有的是为了自己居住，有的则是为了投资。但不管出于什么原因购买房产时必须要注意，尤其是购买二手房。那么，在购买二手房时有哪些需要注意的事项呢？
一、确认卖家身份并选择可靠的中介
确认卖家的身份。如果是个人，需查看身份证；如果选择中介，一定要选择正规、信誉度较高的房地产中介机构作为资金监管和房屋交割的监督方，以确保过户后房款两清。如有必要，还需查阅中介机构的营业执照和中介代理资质证书。这是购买二手房的基本要求。
二、确定产权
需要注意产权证上的所有者是否与房主一致，产权的性质和内容，包括面积、地址和标准价房的分配比例。同时，还需查看正本、查询产权证的真实性。此外，还要了解二手房是成本价房、标准价房还是经济适用房，不同的产权性质涉及到销售过程的复杂程度，也会影响二手房买卖合同的签订。
三、核实房屋是否允许买卖
需要确认原单位是否同意房屋的出售，并与原产权单位确认利益分配方案。标准价购买的公房出售存在按成本价补足费用或与原单位按比例分成的问题，买家应该了解相关情况。此外，军产、院产、校产的公房一般位于本单位的办公场所，这类房屋通常被列为特殊单位，因此未获得许可前不可能在市场上交易。
四、关键性承诺要在合同中体现
在签订合同时，要特别注意交易中任何关键性约定或卖方的承诺都应该在合同中体现，不能口头约定代之。口头约定一旦发生纠纷就无法举证。合同中必备的条款包括房屋面积和附属设施、价款和支付方式、土地使用年限、房屋交付期限和违约责任等。
五、明确房款支付方式和时间
这个环节很容易引发纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、支付方式、支付时间、支付条件以及贷款方式等相关内容。一般情况下，买家可以约定支付总房款的10%作为交房时的条件，要求卖家按时交房；也可以要求房主搬出后再行支付购房款。
六、小心处理房款和产权的交接
不要随意相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题。可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后再将房款转入卖方的账户。
七、保证产权顺利过户
房产过户必须经过当地房屋土地管理局办理完产权。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；从买房的角度来说，只有在产权过户完毕后，这套房才真正属于你。在产权过户之前，卖方随时可能毁约，因此必须保证产权能够顺利过户。
八、明确迁出期限
在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。
以上就是购买二手房需要注意的几点事项，不管出于什么目的购买二手房的朋友，都必须谨慎处理，否则稍有不慎就会造成经济上的损失。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫