对于许多人来说，在买房时选择新房和二手房是一个大问题。然而，位于同一小区的新房和二手房在环境、物业、交通等方面差距不大，这让选择更加困难。下面，我们将从四个方面来看看，如何选择同一小区的新房和二手房！
第一、购买流程
如果你不喜欢繁琐的程序，建议购买新房。购买新房的流程非常简单，只需要与开发商打交道。有些开发商服务非常好，银行和公证人员都在售楼处，一天就可以办理所有事项，非常方便。
二手房的程序则更加复杂，包括看房、产权调查、交定金签订协议、贷款审批、签订贷款合同、过户、领取房产证和交接房屋等10多个步骤，每个步骤都有许多细节需要考虑。例如，看房时可能会遇到假房源，过户前可能会有房东违约等问题。整个流程需要很长时间来完成。如果是外地购买者，那就更加麻烦了。
第二、价格
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而二手房的费用根据拿到房产证的时间而定。对于房产证未满两年的房子：主要费用包括契税、增值税、个人所得税、贷款担保费和中介费等。对于房产证满两年的房子：主要费用包括契税、个人所得税、贷款担保费和中介费等。对于满五唯一的房子：主要费用包括契税、贷款担保费和中介费等。
单单就中介费而言，最低也要1个点，低于这个价格是没有中介公司会帮你做的。另外还可能有一些隐形的费用，比如加快房产证办理，加快银行按揭手续等，每次都要交一笔不小的金额。
第三、风险
如果购买的新房是期房，主要风险就是开发商延期交房、规划变更、楼盘烂尾、房屋质量问题等。而对于二手房而言，买卖交易是以买方和中介的信誉为担保的。一旦任何一方出了问题，麻烦就大了。
同时二手房的信息无法做到透明化，例如：户口上是否有老人无法迁出、是否有卖家家庭财产分配纠纷、是否有漏水、漏电或者是否为凶宅等等。除非之前进行大量的排查和了解，否则风险还是比较大的。
第四、贷款额度
无论是公积金贷款还是商业贷款，新房一般可以贷款30年，可以直接向开发商合作的银行申请贷款，手续和审批较为简单。相比之下，二手房的贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。
即使可以办理贷款，银行也会降低贷款额度或缩短贷款年限，从而增加首付或还款压力。例如，25岁的年轻人贷款购买新房，可以贷款30年；但如果买年龄较老的二手房，可能只有20年的贷款期限。
以上是从流程、价格、风险和贷款额度四个方面为大家分析同一小区的新房和二手房的差异。选择新房和二手房确实是一个让人纠结的问题，大家可以参考本文中的差异，根据自己的具体情况选择更适合自己的房子。希望这篇文章对大家有所帮助！
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