分期付款是指购房者先付部分房款，以取得房屋使用权并迁入居住，其余款项则在规定的年限内逐年付清。采用这种购房方式有其利与弊。
首先，分期付款可以缓解一次性付款的经济压力，同时也能够督促开发商履行合同中的承诺。但是，随着付款期限的延长，利率也会越高，房款额会比一次性付款的房款额高。
其次，与一次性付款相比，分期付款最终的总支出一般会更多。因为分期付款未缴纳部分实际上等于出售方给予购买者在将来缴付金额中不仅包括未付足的款项，而且还包括该笔资金的应付利息。
还需注意另外一个问题：对于大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。如果开发商没有按期交房，甚至工程烂尾，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
值得注意的是，分期付款的风险较一次性付款为大。分期付款总金额较一次性付款金额要高，投资成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得划算。
因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下，即使在这种情况下，也建议较好付全款的90%，以备不测。
对于采用分期付款的购房者，需要注意以下几点：建议在购买期房时采用分期付款，购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。购买现房分期付款的情况，建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。虽然分期付款比一次性付款要多花很多利息，但从通胀的角度来看，随着钱越来越不值钱，贷款时间越长，未来的还款压力也会越来越小。
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