在房地产市场，我们经常会听到板楼、塔楼、点式楼和蝶式楼这些术语，但是你是否清楚它们各自的特点呢？这些住宅形态在二手房买卖中也是一个重要的考虑因素。下面，我们将为你介绍这四种楼房形态的优缺点，帮助你做出明智的选择。
1.点式楼
点式楼通常是高层建筑，以电梯为中心，户型围绕其周围。这些户型的朝向不仅有北、南、东、西，而且呈现出圆周状分布。一般一个单元内有三到四户居住，每户的朝向都不是正南正北。
优点：节约土地资源，价格相对较低；空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗震性好。
缺点：居住密度高，每层楼都会有一部分住户采光、通风、景观等条件比较落后，无法改变；面积使用率不高，户内的厨房、餐厅、卫生间等往往无法直接采光、通风，这些地方被称为灰色空间。
2.板式楼
板式楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连接在一起；另一种是单元式拼接，若干个单元连接在一起构成一个板楼。板式楼多为低层住宅。
优点：南向户型较多，光线充足，通风条件佳；居住密度低，居住环境非常人性化；公摊面积少，得房率高，使用率高。
缺点：板式楼多为大户型，房价相对较高；土地利用率较低，增加开发商成本；整个小区形似屏风，天际线不美观；外观一般中规中矩，缺乏美感。
3.塔式楼
塔式楼顾名思义，外观像宝塔一样，一般是四方形的，每套房子围绕着四个方向分布。
优点：能最大限度地节约土地资源，在有限的土地上建造更多住宅。
缺点：每户房间都无法保证通风和采光，特别是朝西北方向的房间，基本上看不到阳光，影响居住的舒适度。
4.蝶式楼
蝶式楼是指两端的房子可以做到南北通透，中间的房子则不通透，形状像两只翅膀。这种住宅形态中，两侧的房型为大户型，中间的房型比较小。有些开发商也称之为点板结合楼。30层左右的楼房常采用这种形式。
优点：土地利用率相对较高，相比塔式楼更为舒适，采光、通风等条件都比点式楼和塔式楼更好。
缺点：中间的小户型仍存在南北不透光的问题。
综上所述，从居住舒适度来看，这四种住宅形态按优劣排序应该是这样的：1、板式楼；2、蝶式楼；3、点式楼；4、塔式楼。
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