一、西安二手房交易纠纷的类型
(1) 房价上涨，业主反悔不卖。有些业主在签订二手房房屋买卖合同后，办理房屋过户手续前有一段时间间隔。如果这段时间房价突然上涨，大多数业主会毁约不履行约定义务，拒绝协助买受人办理房屋过户手续。
(2) 业主在签订二手房房屋买卖合同后立刻反悔，要求买受人提高购房价格。
(3) 买受人在签订二手房房屋买卖合同后，支付购房款但在办理房屋过户手续之前发现房屋已被法院查封。
(4) 男性业主单独签订二手房房屋买卖合同并收到购房款后，男业主的妻子反对出售房屋并拒绝协助买受人办理房屋过户手续。
(5) 二手房房屋买卖合同的买受人支付的房屋解押款被挪用，导致房屋无法解押无法过户。
(6) 二手房房屋买卖合同的买受人因各种原因拒绝履行合同并拒绝支付购房款。
(7) 二手房房屋买卖合同的买受人在办理房屋过户手续时发现没有购房资格。
(8) 二手房房屋买卖合同的买受人签订合同后支付房屋定金，但因征信记录、经济收入等原因无法获得银行房贷，在办理过户手续时出现问题。
(9) 二手房房屋买卖合同的业主子女在没有业主授权的情况下与买受人签订合同，导致房屋无法过户。
(10) 在签订二手房房屋买卖合同后，中介是否代收定金有效。
二、避免二手房买卖纠纷的方法
1. 买受人应与出售人签订书面合同，并提前考虑房价上涨等因素，约定详细的违约情况和违约赔偿责任。及时办理房屋过户手续，避免出售人反悔。
2. 交易双方应选择正规的中介机构，并在交易进行前充分了解各种事项，对约定内容以书面形式达成一致。
3. 出售人应向物业、周围邻居、开发商等了解相关情况，并到现场查看房屋，就可能出现的质量问题做出约定，避免隐瞒真实信息引起的纠纷。
4. 对于国家禁止上市交易的房屋，买受人应避免抱有侥幸心理，否则可能承担不利的法律后果。
三、解决二手房买卖纠纷的方法
1. 协商是最快捷有效的解决方法。
2. 如果合同当事人无法就纠纷达成一致，可以要求第三方调解。
3. 如果第三方调解无效，可以向法院提起诉讼或向仲裁委申请仲裁。
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