父母想把房产转让给子女，有三种方式：赠与、继承、买卖。这些方式需要交哪些费用，具体流程是什么呢？
一、赠与房产流程：
（1）直系亲属赠与：第一步，受赠人提交购房审核资质；第二步，双方签署赠与协议；第三步，双方到公证处做亲属公证；第四步，双方到建委办理产权转移登记并缴纳3%的契税。
（2）非直系亲属赠与：第一步，受赠人提交购房审核资质；第二步，双方签署赠与协议；第三步，双方到公证处做赠与公证；第四步，双方到建委办理产权转移登记并缴纳公证费、产权评估费和2%的契税。
二、继承房产流程：
（1）注销被继承人的户籍和办理死亡证明；（2）到公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、产权证明、被继承人与继承人亲属关系证明和继承人身份证；（3）到登记机构办理房屋过户登记，并提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证、继承权公证书/遗嘱公证书/接受遗赠公证书和契税完税凭证。
三、买卖房产流程：
父母带身份证、户口簿、结婚证和房屋产权证，子女带身份证、户口簿和婚姻证明一同到房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续。
以上三种方式所需费用如下：
以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例：
赠与：需要花费近13万，包括3%的契约税、1万元的评估费、2万多的公证费、印花税和登记费等。
继承：只需要花费3万元左右。子女是资产的法定继承人，无需缴纳契税，比赠与方式省9万多！
买卖：需要花费3万元左右，包括登记费、契税、评估费和交易费等。其中契税按照二套购房1%计算。
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