1. 价格不同：洋房价格通常较高，物业费也比较贵。一般的楼盘价格相对洋房较低，物业费也相对较低。
2. 建筑形态不同：洋房与一般楼盘在建筑形态上十分不同。花园洋房通常为6层以下的多层板式建筑，以4层和5层为主，外观风格明显受外国建筑的影响，绿化率相对较高，位置可能在城市的郊区。一般情况下，洋房的首层有花园，顶层有露台，有些还将户外景观引入室内。一般楼盘则包括多层、小高层和高层等建筑，高层的楼层较高，如今有些超高层建筑约30层左右，一些多层建筑则没有电梯，楼梯通常是其主要的上下楼通道。此外，一般楼盘通常没有车库和花园。
3. 容积率不同：洋房和一般楼盘的容积率也有明显的区别。花园洋房的容积率一般在1.2到1.5之间，市场上销售的大多数多层洋房都在1.2到1.5之间，类似于排屋的建筑密度，而小高层的容积率则为2.8到3.0。由于容积率低，洋房有更多的土地实现宽敞的楼间距，住户可以享有绿色的生活环境，景观资源也较一般楼盘更具优越性。
4. 公摊面积不同：一般楼盘的公摊面积相对较大，通常在25%左右，即一套100平米的房子有25个平方米的公摊面积。但是花园洋房不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右。
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