沙盘常常被用作售楼处的标配，通常占据显著的位置并占据大片面积。实际上，它扮演着桥梁的角色，购房者通过沙盘可以了解未来小区规模、建筑造型、楼层楼间距等信息。
然而，售楼处沙盘经常存在问题，例如一些公共设施如变电箱、垃圾站等通常没有明显标注出来。如果购买一楼房子，了解这些公共设施的位置非常重要，因为谁也不希望自己的房子旁边是个垃圾站或变电箱。
沙盘的比例尺可能不准确，导致房屋的采光通风效果和沙盘上展示的效果并不一致。有些小区是旧城改造项目，周边可能存在高层建筑，它们对小区的日照和通风效果的影响，无法通过沙盘观察出来。
听置业顾问讲解沙盘时，应有自己的思考，不能完全被绕进去。具体来看，下面这5点一定要注意：
1. 通过沙盘推算楼间距等关键信息。沙盘虽然是模型，仅供参考，但沙盘都是等比例缩小的，楼间距的比例一般不会变。它的合理比值是这样的：楼高：楼间距=1：1.2。一般楼间距受到规划指标的控制，都会符合日照要求。对日照时长比较在意的购房者应更加关注楼间距问题。
2. 观察小区整体布局。小区整体布局是否合理，对于居住体验有直接影响。通过沙盘能够大致判断小区建筑密度、建筑与绿化的布局、内部公共设施分布、内部道路等信息。
3. 看绿化景观。在小区绿化方面的国家标准是绿地率，它涵盖了公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿地率的计算方式比开发商的绿化率严格得多。比如车库上部的覆土，如果深度不足3米，计算绿地率时是不被计入的。因为不足3米，大型乔木不易存活。大片绿地景观能够为楼盘加分不少，但很多开发商喜欢夸大绿化率，至少沙盘上体现的绿化要能够落实。
4. 注意公共设施。小区大型公共设施对居住的影响颇大，如变电箱、垃圾房、水泵房、燃气和锅炉房等。例如，如果你所在楼栋地下室是物业宿舍和食堂，那么你这栋楼的公共烟道使用强度会非常大，如果烟道处理不好，地下室的油烟有可能反窜入室内，形成二次空气污染。此外，变电箱、垃圾房这些也都不宜靠近。
5. 注意沙盘中的亚克力方块（或建筑）。沙盘有大量的亚克力透明建筑，这属于未知建筑物，造型和用途未定。买房时最好了解这些未知建筑物的用途。对于靠近边角的透明方块，要避开一些，因为谁知道哪天会变成垃圾站呢！
在实际看盘时，沙盘是必要的参考。了解以上5点，可以变被动为主动，及时发现沙盘中可能存在的问题。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫