在房屋交易中，由于二手房的报价相对新房更加自住，因此在交易的很多环节中可能会出现需要进行房产评估的情况。房产评估的目的是为权威测评机构综合房屋各方面情况对其价值给出相对合理的估值。那么，在实际交易中，有哪些情况需要对房产进行评估呢？
1、二手房交易需要评估房产
由于税费的支出相对较高，所以在二手房交易中难免会出现投机钻漏洞的现象，将备案价做低，缴纳税费的额度也会随之减少。然而，当地房地产管理部门认为该房产价格与当地房价不符时，买卖双方为了少缴纳费用又不愿意调整，房管部门就会强制对房屋进行专业的评估，并以评估价来作为二手房交易需要缴纳税费的依据。
2、房屋实际交易价格需要评估
如果买卖双方认为房价过高或者卖方认为买方的出价过低，可以共同委托一个专业的有资质的评估机构派出人员对交易的房屋进行评估，然后双方在无异议的条件下，协商房屋的实际交易价格。
3、抵押房产需要评估
当你想要向银行申请抵押贷款，抵押物是自己的房子时，同样需要做房产评估。银行需要根据房屋的房龄情况，实际市值等综合分析能够发放的贷款额度，这就需要房产评估机构来对房产进行市值评估。同时，有的人如果需要通过抵押房产获得资金来完成其他的项目，也会通过房产评估来提前预知自己所能贷款的多少，作为自己抵押贷款的衡量标准。
4、房地产纠纷需要评估房产
在房屋交易的过程中，如果买卖双方发生交易纠纷或者是卖方的卖房行为存在违法，一房多卖等行为，造成买方和其他方利益受损，需要进行赔偿的，任何一方都可委托专业的房产评估机构对引起纠纷的房屋进行评估，为解决纠纷和最终赔偿责任划分和数额判定提供依据。
5、保险估价需要评估房产
为了预防因自然灾害或者是意外事故，比如地震、火灾等可能对房屋造成的损失，许多人会为自己的房子投保。保险估价主要分为房产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度的评估。确定具体的赔偿措施就需要对房屋进行保险估价。
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