公寓是一个广泛的概念，包括住宅公寓、商业公寓和酒店式公寓等。在现代社会，公寓通常是指小户型的精装住宅。在选择单身公寓时，需要注意它的商用物业性质，与住宅性质的物业存在明显的区别。这对购房客影响很大，因为商用物业贷款年限最长只有10年，远不如住宅产品贷款期长达30年的。另外，在二手交易时交易税费也要比住宅高，这是购房者需要注意的一个问题。同时，购买商住两用楼时也无法享受优惠税率，这也需要格外留意。
土地使用年限是选购公寓时需要注意的另一个问题。商住两用楼通常是公建性质，土地使用年限只有50年，而住宅用地的土地使用年限为70年。这一点在选购远城区公寓时需要仔细查询，一些地区的土地开发相对较晚，购房客需要注意土地使用年限是否符合自己的预期。
最后，公寓产品的房屋面积也需要注意。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，这也导致了共有建筑面积的分摊问题。此外，单身公寓的使用功能是有限的，商住两用楼也通常没有单独的厨房。购买公寓时需要注意这些细节问题，以避免后悔。
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