很多人抱怨买不到好房，很可能是对户型布局或小区环境不满意。其实，好房子是存在的，只要购房者有慧眼就行了。今天，我们将介绍好房子的六个重要标准，包括层高、楼间距、公摊面积和容积率等，这些因素决定了房子的优劣，也影响未来的居住舒适度。接下来，我们将逐一讲解。
一、面宽进深比
进深是指房子南北墙之间的距离，决定了相同面积内能分布多少居室，距离越短越好。面宽是指房子东西墙之间的距离，决定了南向房间是否多，距离越大越好。面宽和进深的黄金比例是4：6。
二、楼间距
楼间距是指相邻楼房外墙面之间的距离，距离越大越好，密集的楼房会严重影响底层房间的采光和通风。通常，普通小区可以用楼高：楼间距=1:1.2的比例计算，按照国家规定，以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。但需要注意的是，许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际楼间距，或者利用光影制造错觉，因此，购房者需仔细了解。
三、公摊面积和得房率
公摊面积和得房率都是关联于房屋面积的重要标准。公摊面积指的是各个业主共用的区域面积，例如电梯、楼道、公园等等。得房率越高越好，但公摊面积也不能太小，否则会影响居住舒适度，例如电梯空间狭小、楼道黑暗狭窄等等。通常，多层住宅得房率应在80%以上，公摊面积系数在0.11～0.16之间，高层得房率则在70%左右，公摊系数一般在0.18～0.26之间。
四、容积率
容积率是指一个小区地上总建筑面积和用地面积之比，直接涉及到居住舒适度，容积率越低，舒适度越高。一般来说，良好的住宅小区，高层住宅容积率不应超过5，多层住宅不应超过3，绿地率应不低于30%。
五、层高与净高
层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，也就是一层房屋的高度。净高则是指层高减去楼板厚度或结构层高度的差。一般住宅的层高约为2.8米，这样在保证居住舒适度的同时，也能节约能源。一些商品房的楼板厚度一般在12厘米至15厘米之间，购房者需要注意这一点。
六、车位比
目前，许多小区停车位都不足，甚至无法满足业主的需求。为了避免下班后抢车位的尴尬，购房者需要在购房之前了解小区的车位配比情况，最好是至少1:1，同时需要实地考察是否属实。
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