在购房前了解基本的房地产知识是必要的，其中一个经常提到的术语是房价收入比。这是什么意思？如何计算？本文将会解答。
房价收入比是什么意思？
它是住房价格和城市居民家庭年收入的比较，计算方法是住宅销售价格的中位数除以家庭年收入的中位数。这个比例通常在3至6之间较为合理。
具体的计算公式是：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入
对于个人来说，计算方式如下：
每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格
每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入
需要注意的是，家庭年收入并不是指净收入，而是指家庭所有成员的税前年收入。
房价收入比有什么作用？
1. 居民可以根据这个比例判断自己的支付能力，房价收入比要保持在合理的范围内，不要因为购房使生活水平降低太多。
2. 银行可以根据贷款人的房价收入比判断其支付能力，房价收入比过高的借款人还贷能力可能较差。
3. 我们可以根据房价收入比判断房地产市场的现状。如果房价收入比过高，则可能存在泡沫，而这个比例越高，泡沫的可能性就越大。
然而，根据房价收入比来判断支付能力并不是完全精准的，因为有许多因素可能影响这种计算方法的精度。
房价收入比判断支付能力的不足之处是什么？
1. 数值精准度不够
在计算房价收入比时，应该非常严格地选取中位数价位和收入。然而，由于中国的特殊国情，我们得出的数据可能会有很大的偏差。
2. 未考虑家庭其他支出
在中国，父母非常看重孩子的教育，教育支出占家庭支出的很大比重。 此外，医疗支出、娱乐支出以及服装支出等都需要考虑，因为这些支出同样是家庭必须的支出，购买房产的支付能力的计算不应忽略这些因素。
3. 未考虑居民未来的收入预期
在购房时，很多居民对未来的收入预期抱有乐观的态度。因此，在判断支付能力时，也需要考虑未来收入的预期。
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