一、购买新房时如何确认房屋是否被抵押？
开发商将土地或房屋抵押后必须进行抵押登记。如果是期房，则开发商将在建项目的土地上进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上标注。如果是现房，则开发商将建成房屋进行抵押，登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。如果您想确认房屋是否被抵押，可以要求开发商提供相关证书的正本，通过查看土地证和房产证的备注栏，是否有作他项权利记载，以此来了解房屋抵押情况。
二、购买二手房时如何确认房屋是否被抵押？
1、房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等档案都可以查询到，您可以前往有关部门查询相关档案。
2、您可以要求卖方出示房产证原本，查看房产证上的他项权位置是否被标注。如果房屋曾经抵押过，他项权栏会有登记。
3、您还可以和卖方一起携带身份证、房产证前往房产管理局窗口查询，或通过房屋所在地的房产管理局的官方网站进行查询。但是，需要注意的是，由于存在正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。因此，建议在买卖合同中约定如何处理因抵押等行为导致房产无法正常过户的问题。
三、如果购买到抵押房，该如何处理？
如果您不小心购买到抵押房，该怎么处理呢？
1、如果抵押人没有通知抵押权人或未告知受让人，转让行为将无效。
2、如果卖方在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒该房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除，买方可以要求返还已付的购房款及利息，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
因此，如果您购买到抵押房是因为卖方没有告知该房子被抵押的事实，那么房屋转让行为将无效，您还可以依据合同追究卖方的责任。因此，您无需过度担心。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫