物业管理是现代城市化建设中不可或缺的一环，物业服务的质量不仅与业主的生活质量有关，也关系到整个社区的形象。然而，在实际操作中，物业部门归谁管一直是一个争议的话题。本文将对此进行介绍和探讨。
一、物业归属
1. 物业归属的背景
在房地产业发展初期，物业管理的概念并不普及，因此房产开发商往往将物业管理工作交给第三方公司。但随着物业管理的日益重要，越来越多的房产开发商开始自行设立物业管理部门。如今，物业管理部门的归属主要有以下几种情况：
2. 物业归属的种类
（1）开发商自营
开发商自营的物业管理部门是指房产开发商自行设立物业管理部门，由开发商直接管理运营。这种模式的优点是可以更好地掌握物业管理的质量和服务水平，缺点是需要投入大量的人力、物力和财力。
（2）委托第三方
委托第三方的物业管理部门是指房产开发商将物业管理工作交给专业的第三方物业管理公司来进行管理。这种模式的优点是可以降低物业管理的成本，缺点是难以掌握物业管理的质量和服务水平。
（3）业主自管
业主自管的物业管理部门是指业主自行组织管理物业，由业主委派物业管理人员来管理物业。这种模式的优点是可以更好地掌握物业管理的质量和服务水平，缺点是需要业主投入大量的时间和精力。
二、总结
物业管理的归属问题一直是一个争议的话题，不同的归属方式各有优缺点。在实际操作中，应根据具体情况选择最适合的物业管理模式，以提高物业管理的质量和服务水平，为业主提供更好的生活环境。
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