如今，想在三四线城市买一套房子，至少需要几十万，而在一二线城市，则是需要成百上千万。笔者一直很好奇，这上万甚至十几万的房价到底是如何构成的？今天，作者将与大家探讨房价的构成。
首先，我们来探讨新房房价的构成。一个新楼盘从拿地开始，经过建设，最终开盘销售，所要付出的成本主要包括以下四部分：
1. 土地成本：通常，土地成本占房价的25%-30%。我们经常看到一些土地出让的信息，里面会计算楼面地价，这个楼面地价就是该楼盘的土地成本。通常，用楼面地价乘以3或者4，就可以估算出未来该楼盘的销售价格。但是，目前很多地块在出让时采用限房价，竞地价的土地出让制度，因此这些地块建成楼盘的价格不能如此测算。
2. 建筑成本：建筑成本大约占房价的30%，是指房子建筑成本、设施设备安装成本，包括：钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯等等，只要是房子中有的，都算。
3. 销售管理成本：销售管理成本包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理等。简单来说，就是开发商养了一大一帮子人，需要给他们开工资；同时，为了让更多的人知道这个楼盘，需要打广告。销售管理成本大约占房价的5%-10%。
4. 税费：除了买地缴纳的土地出让金之外，开发商建房卖房还需要缴纳各种税费，含增值税、营业税等共13项税费。这些税费大约占房价的25%。
开发商不是慈善家，买地建房卖房自然是为了赚钱，因此以上四项成本再加上大约10%左右的利润，就构成了房屋的总房价。也就是说，我们购买房屋花的钱，基本上都是流向了这5个渠道。
当然，各项成本与利润之间的比例不是固定的，跟国家政策、建材价格、开发商操盘能力等都有关系。因此，假设购买一套房屋需要100万元，那么30万元是用来买地的，30万元是用来建造房子的，5万元是用来养活销售、策划以及打广告，25万元用来缴税，剩下的10万元则是开发商的净利润。这么一算，就可以看出谁才是真正得益者。
看完新房的房价构成后，很多朋友肯定会问：二手房建造时间早，各项成本肯定不如新房高，那么为什么房价也不低呢？这主要跟房屋升值有关。也就是说，如果把二手房拆掉在原地重建，那价格自然不能按之前的算法计算，所以二手房的价格也就水涨船高了。
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