楼市经常有起伏，未来可能更加不利，这可能会导致中小型房地产企业的困难增加，许多企业将不得不面临转型、盘整或破产。即使大型房企也无法保证稳定。许多小型开发商的业主开始感到不安，担心开发商倒闭会影响他们购房的权益。今天我们的购房指南将为大家详细介绍开发商倒闭后业主应如何保护自己的利益。
一、开发商
1、开发商倒闭后，商品房买卖合同是否有效？
如果您刚刚支付首付款，但还没有申请按揭贷款，那么即使开发商破产，已签署的商品房买卖合同仍然有效。如果由于开发商倒闭导致购房合同无法履行，那么根据合同，开发商属于违约行为，应该退回首付款并承担相应的违约责任。
2、开发商能否以原价回购未办理过户的房屋？
开发商无权要求业主以原价回购房屋，这将侵犯业主的权益。此外，如果在这段期间房屋升值，任何升值后的收益也应归业主所有。
3、开发商能否将业主已购房产进行抵押？
如果业主与开发商签订的商品房买卖合同已经备案，那么开发商无法对房产办理抵押登记。房屋过户前开发商有权抵押，但一旦过户后，开发商就无权再抵押房产了。
二、业主
1、开发商倒闭后，业主是否有优先清偿权？
（1）如果业主已经支付了全部房款，而开发商倒闭，那么业主应当享有优先赔偿权。
（2）如果业主只支付了首付款，而开发商在签署商品房买卖合同后倒闭，那么业主可以要求解除合同并返还首付款及利息。
2、开发商倒闭后，业主是否有权要求退房？
如果房屋已经完全交付，但由于开发商倒闭，未能登记产权证书，那么业主可以要求退房。尽管已经交付房款，但是由于没有进行房屋所有权转移登记，因此物权并未发生转移。
3、如果开发商倒闭，业主能否暂停房贷？
答案是否定的！尽管开发商已经破产，业主仍然需要继续还房贷，因为贷款是业主与银行之间的借款合同，与开发商无关。开发商承担连带担保责任。如果业主不按时偿还房贷，导致逾期，银行可能会起诉业主及开发商，冻结业主的账户，甚至拍卖该房屋。
三、后续
1、如果其他开发商接手了倒闭的开发商，对业主购房是否有影响？
如果开发商引荐过户，那么业主的主要影响可能是延迟交房或登记产权的时间。因为接手后会有一系列手续需要变更，因此业主与原始开发商约定的交房或产权登记可能会受到影响而延迟。但一般来说，不会有太大的影响。
2、如果开发商倒闭，物业公司离开了该怎么办？
如果开发商倒闭，物业公司全面离开，社区问题得不到处理，那么业主可以成立业主委员会，自行聘请物业公司，或者等待接手的开发商聘用物业公司入驻。
总之，购买房屋是人生中的重要事件，我们不要因为不了解情况而损害我们的权益。
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