许多购房者需要贷款购房，但当他们选择心仪的房屋并申请贷款时，有时会被告知贷款不成功。那么，造成房贷审批不成功的原因是什么？具体哪个环节出了问题呢？
1. 个人信用记录不良
银行在审批房屋贷款时，首先会审查借款人的个人信用报告。如果报告显示借款人在近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款记录，申请将被拒绝。因此，在日常生活中，维护个人信用非常重要，逾期记录、拖欠费用等不良记录都会对个人信用记录产生影响。
2. 还款能力不足
除了个人信用记录外，银行也会重点审核借款人的还款能力。如果负债过大、收入不稳定等，都会影响房贷审批的成功。
3. 个人贷款违约
如果申请人正在还款或担保人代还未还的贷款本息，申请人的房贷申请也会被拒绝。此外，单笔贷款存在连续未还本息超过6期记录或累计逾期超过24期记录，近两年内存在贷款展期或以资抵债等记录等情况也可能导致拒贷。
4. 首付款不足
根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款。一般来说，首套房贷的首付比例不低于30％，二套房贷的首付比例不低于60％（某些城市要求不低于70％）。因此，借款人在申请银行房贷之前，一定要确保准备好足够的首付款。
5. 负债过高
银行要求借款人的负债在一定范围内，如果负债过高，房贷审批有可能会被拒绝。例如，信用卡每月还款额超过月收入的50％，或已经存在的车贷、房贷还款额超过月收入50％等。
在申请贷款前，借款人一定要了解影响房贷审批的因素，以避免在申请贷款过程中出现问题，从而影响贷款的申请。
6. 高危职业
银行更倾向于稳定工作的借款人，如公务员、教师、医生等。但是，另一些职业，如司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作者或空姐等，都被列为高危职业，难以申请贷款。这些职业的限制也是导致贷款被拒的原因之一。
7. 行业限制
某些行业因其特殊性质，可能会影响贷款申请，如流入娱乐行业或产能过剩的行业。
8. 小额贷款申请次数过多
如果个人信用记录中有多个小额贷款公司的申贷记录，去银行申请贷款的申请也有可能被拒绝。如果持续从小额贷款公司借款，银行会认为你的条件不符合，并且违约风险高。因此，建议个人不要超过两家小额贷款公司借钱，否则就会陷入还贷不能的怪圈。
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