年末了，很多购房者都趁着年前选购自己喜欢的房子。不同年龄段的人，购房需求也不同。这篇文章通过案例来说明各年龄段的需求。
准新人买房
宋小姐和男友在同一家公司工作，每月收入在2万左右，工作稳定且按时缴纳公积金。由于他们计划年底结婚，于是决定买一套小户型房子，在结婚后一起住。
贷款建议：宋小姐和男友购买的是小户型房，建议每月月供不要超过月工资总和的三分之一，贷款金额在100万-150万之间比较合适。他们是首次置业买房，可以使用公积金或者组合贷款，还款的方式可以采用自由还款。专家建议没有领结婚证的情况下，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议来避免日后的财产纠纷。
已婚家庭生子换房
王先生的妻子刚生下孩子。他之前贷款买了一套小户型的房子，现在已经提前还清贷款。考虑到父母要过来照顾孙子，他想要换一套大一些的房子。他不知道是否应该卖掉手里的房子来凑齐二套房的首付款，并且不知道应该选择什么方式来贷款。
贷款建议：王先生是改善性置业人群，考虑到日后需要和家人一起居住，买一套大户型的三居室更为适宜。如果他选择购买面积较大的三居室，可以用商业贷款来购买。他已经还清之前的贷款，再买房仍算作首次贷款，首付比例为25%，利率也会有折扣。所以不需要卖掉现有房屋，可以将房屋出租来抵偿日后的贷款月供。
辣妈购买教育地产
何小姐和丈夫住在一套三居室的房子里。女儿即将上小学，她想在女儿上学前购买一套教育地产。由于她的丈夫长期在国外出差，所以购买住房的面积不需要很大。
贷款建议：何小姐和丈夫手头有近100万元的储蓄，可以选择全款购房，再通过补按揭贷款完成后续置业等。不少教育地产的业主也能够给予全款购房人一定的优惠，而且购房前一般审核周期也会耽误一定的时间，所以建议何小姐先全款购房，再使用补按揭还贷款为买房上选方案。
中年人为子女买房
路先生的儿子刚刚毕业，有一个交往了三年多的女朋友。路先生和妻子想买一套两室一厅的房子作为儿子的婚房，他们自己住新买的房子。
贷款建议：类似路先生这样的人通常年龄在40岁以上。从银行贷款角度来看，商贷限制借款人年龄不超过65岁，公积金贷款则为70岁。贷款买房时需要考虑银行对借款人年龄的限制。银行在评估还款年限时以年龄作为基础，年龄越小贷款年限越长。路先生可以以子女的名义做借款人，自己和妻子共同在还贷上给予资金支持。
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