二手房有其优点和缺点。想要购买二手房，就需要先了解清楚它的特点，尤其是注意它的缺点，避免买到不满意的房子。那么，什么样的二手房值得购买，什么样的需要避开呢？下面一起来看看。
一、优点
1、价格便宜
虽然二手房的手续和中介费用相对要麻烦一些，但往往价格比新房便宜或相当，有时甚至有可能捡到漏。此外，二手房是现房，可以立即入住。
2、自带装修
二手房通常已经装修好，避免了新房装修的麻烦和甲醛等有害物质的问题。
3、交通与配套完善
许多二手房处于繁华地段或配套完善的区域，交通便捷，出行方便。
二、缺点
1、中介费高
二手房的中介费用往往要比新房高，尤其是对于较高价格的房子，额外付出的成本可能会很高。此外，房屋本身存在的问题，如抵押、产权纷争等也可能成为购房难点。
2、贷款不便
根据相关贷款规定，二手房的房龄与贷款年限之和不能超过40年（个别银行45年）。对于房龄较长的房子，购买压力较大。
3、物业问题
许多小区物业不尽如人意，特别是一些容量较小的小区往往没有真正的物业管理，仅有保洁和保安等简单服务。即便更换物业，质量提升也难以得到保证。
那么，什么样的二手房值得购买，什么样的需要避开呢？
现阶段，以下几类二手房值得购买：
1、优质教育地产
教育资源稀缺是未来五至十年关注的热点，具有优质教育资源的地产必将更受欢迎。
2、年份新、绿化、户型、配套都尚可的小区
新房装修好了一些，但价格高质量有保障，这类小区与购买新房无异，而且往往位于市中心。
3、地铁口或即将开通地铁口的小区
交通便利的小区往往更有升值潜力。
4、占有稀缺地段的品质小区
稀缺地段的小区，尤其是高品质小区，在很长时间内都具有保值和升值的潜力。
而应避开以下几类二手房：
1、小产权、安置房等
这类房产涨幅慢、舒适度低，且难以正常交易。
2、物业口碑极差的小区
物业是影响小区升值的重要因素，物业差，小区的价格也会随之降低。
3、无地下车库或车位严重不足的小区
车位紧缺的小区难以满足业主的停车需求。
4、没有电梯的多层小区
随着人口老龄化，没有电梯的房子会逐渐被抛弃。
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