很多购房者拿到的房产证是绿本，而房产证的红本和绿本有何不同呢？
1. 红本房产证是市场商品房的房产证，全称为《房屋所有权证》，是房屋所有权和土地使用权合一的证书。购房者完全拥有房屋和土地的全部支配权，可以自由交易和抵押贷款，所有权利受国家法律保护。
2. 绿本房产证是非市场商品房的房地产所有权证，也叫产权证明，适用于经济适用房、福利房等政策性住房。绿本房产证只包含房屋使用权，土地使用权不属于房主。房产的所有权有一定限制，如经济适用房规定5年内不能转让或抵押。总的来说，红本证明房子完全属于房主，而绿本只有一半产权。不过，绿本证明也可以申请换成红本证明，只需通过房管局办理相关手续，补交购房差价即可。
目前《房屋所有权证》已经被《不动产权证》代替。不动产权证是房屋和土地使用权证书的合二为一，比房产证增加了防辐射标签、镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。不动产证只需一次测绘，省去了房产证分别测绘土地和房屋的步骤，办理手续更加方便。
旧的房产证在很长一段时间内依然有效。只要权利不变动，原有证书依然具有法律效应。未来逐步更换为新的不动产权证书，但市民如果没有办理抵押、变更、转移等登记工作，可以继续使用旧证。
不动产权证比房产证更加详细，对房屋使用年限和房屋价格进行了规定，增强了交易的透明度和明确性。房产证上的名字并不代表房屋的所有权，真正标志着房产所有权的是不动产登记簿上的名字。所以购房者应该关注房产登记簿上是否有自己的名字。
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