依据规定，房产过户手续必须亲自前往房管局办理，无法通过网络办理。卖家和买家需要携带相关资料前往房管局申请房产转移登记。买家需要携带身份证原件，如需贷款还需要提供首套房证明等文件，根据房管局的要求前往相关部门开具证明。卖家需要携带身份证、房产证、房产相关税费发票等所有原件。在交付房管局买卖合同之前，可以使用房管局的版本进行签署。
1.购房者应选择可信的中介，在中介的带领下参观并了解房屋的整体现状和产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房产证、身份证及其他相关证件。
2.买卖双方达成一致意见后，需要通过代理人签署至一式三份的房屋买卖合同。同时必须提供房屋的合法证件，购房者可支付购房定金并完成买卖双方的签署过程。
3.需由买卖双方共同向房地产相关部门提出过户申请，经验证证件无误后再进行交易。
4.根据房屋的现状需要缴纳相应的税费。税费通常包括契税、营业税、个人所得税、印花税等。税费的构成很复杂，要根据房屋的性质而定。例如，房改房、危改回迁房以及经济适用房与其他商品房税费的构成是不同的。
5.购房者需要凭房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证，并到相关部门办理产权转移过户手续。
6.在完成以上步骤后，购房者需要支付房款并领取房屋权证，卖家交付房屋并结清其他杂费如物业费、水电燃气费等。双方在完成二手房屋买卖合同后，交易就算全部完成。
7.房地产相关部门会根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照其设定的审批权限逐级申报审核批准，交易双方才能办理立契手续。
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