在收房验收的时候，有些购房者认为这只是一个过程，而实际上收房验房非常重要。通过验房，我们可以及时发现房屋存在的问题，通知开发商进行整修。接下来，我们来了解一下收房验房中计算面积的方法。
1. 在测量房屋面积之前，需要了解需要测量的空间有哪些。房屋的使用面积包括实际使用的空间面积和墙体面积。实际使用的空间面积包括卧室、洗手间、厨房、客厅、餐厅、书房和阳台等。墙体面积包括共用的墙体、单独使用的墙体和外围的使用墙体。
2. 对于使用空间的测量，直接用米尺进行测量，然后记录下来即可。在使用空间里，阳台面积可以分为一半或全部计入房屋的建筑面积。封闭的阳台计入全部面积，半封闭的阳台则计入一半面积。墙体面积可以分为一半或全部计入建筑面积，共用和外围墙体计入一半面积，而单独使用的墙体则计入全部面积。
3. 计算房屋面积的公式为：房屋的建筑面积等于房屋使用面积与公摊面积之和。房屋的公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数，公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总面积。房屋的使用面积等于各个空间面积相加之和与房屋的墙体面积之和。通过对各个空间的长与宽进行乘积运算，就可以得出使用面积的具体数据。
此外，《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第十条规定，售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交面积测量报告。如果开发商在施工过程中更改了设计，就应向测绘部门重新申请测量。因此，在收房之前，可以要求开发商提供面积实测表并进行具体说明，以了解是否符合规定。如果有疑义，可以申请复查，以保障自己的权益。
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