目前，在楼市中，公寓和住宅是最常见的两种房屋性质，也是购房者最为关注的类型。但是，很多购房者不了解两者之间的区别，认为公寓就是小面积的住宅，但实际上这种说法是不正确的。
一、定义的区别
1、住宅是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但是，住宅楼中的地下室等不适用，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
2、公寓为一种集合式住宅，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位。公寓设施齐备，但只占建筑一部分。
通常分为住宅公寓和服务式公寓，服务式公寓又分为酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
二、二者的四大区别
区别1、实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同。一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但有些公寓的使用年限也是70年。
区别2、建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范。居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。
区别3、费用的不同：公寓和住宅的费用不同。有些公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有些公寓的水电费用属于民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或通知，因城市地域而异。
区别4、物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫