购买新房时有哪些需要注意的事项呢？从开发商资质审核到补充协议，本文详细介绍了细节问题，以避免今后维权时的麻烦。
新房购买注意事项：
一、审核开发商资质
要查看开发商的五证是否齐全，需要看原件，而不是复印件。此外，还需要确认所购房屋是否在预售证内，或者如果是现房，是否在大产权证内。
1. 建设用地规划许可证
2. 建设工程规划许可证
3. 建设工程开工证
4. 国有土地使用证
5. 商品房预售许可证
二、签订认购书
如果购房者有意购买某套房产并希望开发商保留，开发商会要求签订认购书。认购书中会有固定的定金约定，一般情况下开发商不会退还定金。认购书的目的是为了准备正式签约。
需要注意的是，认购书并不是必要的环节。如果购房者已经确定购买某套商品房，可直接签订商品房买卖合同。如果购房者还没有最终决定是否购买房产，但又担心房源被抢，可以将定金写成订金，因为后者更容易退还。
三、与开发商签订商品房买卖合同
1. 使用规范合同文本
必须采用标准合同文本，并且不要随意修改。合同中的每个条款都需要认真填写，并了解各项具体内容。同时，还应获得开发商提供的两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2. 注意期房的房屋面积约定
购房合同中应该包含总建筑面积、套内面积和公摊面积等详细信息。
3. 约定期房的交房条件和时间
在签订购房合同时，购房者需要明确约定具体的交房时间和条件。开发商应当在约定的交房时间内交付符合质量要求的房产给购房者。
4. 明确物业管理事项
购房合同中必须确认物业管理公司，并明确物业应承担的职责和收费标准。
5. 明确违约责任
购房合同中也需要约定开发商因交付房屋质量、面积误差、无法过户等问题而产生的违约责任。
6. 注意补充协议
购房者需要注意购房合同后的补充协议。一些不良开发商可能取消保护交易公平的条款，并在补充协议中实施。补充协议有时比购销合同还要重要，因为它们是根据不同的项目和情况约定的。
(1) 把售楼书和其他广告内容写进补充协议，对保护购房者合法权益非常重要。
(2) 明确房屋所有权证办理的时间。
(3) 明确双方在按揭办理上的责任。
(4) 明确公摊建筑面积有关问题。
(5) 明确装修标准。
(6) 明确退房责任。
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