小户型因为适宜的面积和合适的价格成为许多人的首选，但是在购买小户型房屋时，一些人存在误区，导致他们总是无法找到合适的房子。那么这些误区是什么呢？
1.小户型不等于小面积
一般来说，小面积主要是以产品面积为卖点，对其使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而小户型则要求保持住宅使用功能完整性，因此对不同功能空间还是有一定面积范围要求，并不是一味追求小户型。
小户型受总面积限制，不是为舒适性住宅而是为实用性住宅，因此每个房间的面积仍需要控制在一定范围内。购房者在选择小户型住宅时，需要非常注重房型的开间，通常卧室面积应控制在16平方米左右，卫生间在4至6平方米，厨房在5至6平方米，客厅在12至40平方米左右。
2.朝向不合适，南北通风差
由于地理纬度和气候关系，住宅朝南是比较理想的朝向，可以享受日照充足、南北通风。但是由于小区整体规划的限制，建筑布置不可能让每个单元都面向南。有些尽管朝南，但北面却没有窗户，或者前排住宅比较高，这些都会影响房子的采光和通风。
购房者需要看一下小区的总平面图，了解小区整体规划、每个单元楼的分布和朝向，并知道前排住宅的高度以及前后排住宅之间的距离。这样就可以大概了解住宅的日照时间和通风情况。
3.户型不方正，使用率低
小户型的得房率或许并不比大户型低，但有时它的使用率确实比大户型低，因为有些小户型住宅在设计时只考虑美观，使用了一些大弧线和斜边形的设计，实际上这些弧线和斜边很难有效利用。
对户型图不熟悉的人经常看不出问题，所以要判断一个户型是否实用，除了一些常规数据外，还可以把自己的生活带入户型中进行模拟。想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多问题就会显现出来。
4.阳台、露台、入户花园面积过大
阳台、露台、入户花园等建筑空间是好事，这些赠送面积甚至成为购房者选择某一个户型的主要原因。但是，选择阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也是有讲究的，面积不可过大，进深不可过长，否则将计算为建筑面积。
以上就是小编整理的购买小户型的相关知识，希望对你们有所帮助。
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