在买房过程中，和开发商签约是必不可免的，但也是最棘手的环节之一。开发商签约的次数是购房者的几万倍，因此熟悉购房合同、精心研究每一个字眼可以使购房者成为签约高手。购房者应该谨慎小心，在签订购房合同时尽可能与开发商签订一份公平的购房合同。以下是签约过程可能出现的问题和注意事项。
1. 认准签约主体——同当事人的约定
购房合同中关于当事人的约定需要仔细验证开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照名称完全一致，避免不必要的纠纷。在很多的新房销售中，开发商常常委托代理公司代销自己的楼盘。购房者在签订购房合同时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体为开发商，所有涉及的书面文件和材料也应由签约主体出具。这样才能避免一房多售或骗取房款后携款潜逃的现象。
2. 具体的条款解读和示例
合同排名前列条——项目建设依据
（1）注意土地使用年限，住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年。如果购房者签订合同较晚，开发商取得土地使用权较早，则可能影响购房人的土地使用权。
（2）注意开发商的三证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。如果合同中缺少一个证件，建议购房者暂时不要签约。如果开发商未办理此一证，将无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证。
（3）合同第二条——商品房销售依据。如果开发商未取得《商品房预售许可证》，为实现顺利销售，在合同中填列虚假或过期的《预售许可证》号，则构成欺诈。
（4）合同第三条——买受人所购商品房基本情况。购房者应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，避免开发商一房多卖。同时在约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积、房型等方面也应该清晰明确。
（5）合同第四条——买受人商品房所在项目基本情况。要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权等。
（6）合同第五条——计价方式及价款。明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作约定。
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