在买二手房时，完成产权过户是最关键的一步。从法律的角度上讲，只有完成过户手续后，房产才会真正属于买家。否则，即使钱已经付了，房子仍然属于卖家。为了避免这种情况的发生，买房时需要注意以下几点。
情况一：未解除抵押的房产
由于房价高，很多卖家的房子都是通过贷款购买的，还未还清的房子叫做抵押房。根据规定，只有在无抵押状态下的房子才能办理过户手续。所以，买家购买此类房子时，需要先到银行办理解押手续。如果房子上有其他担保欠款，买家必须先清偿了这些款项，才能办理解押手续。
情况二：被有关部门查封的房产
如果不小心购买到被查封的房子，交易有可能会被迫终止，或者你所支付的房屋首付款可能打了水漂。房子被查封的原因很复杂，有些是卖家与第三方合谋伪造债权关系，让法院查封房产使交易被迫终止；有些则是因为卖家出售的房屋登记上属于卖家，但实际上根据规定是共有人所有，共有人提起诉讼，导致房产被查封。
情况三：卖方未经其他产权人同意出售的房产
如果房子是多个人共有的产权，买家一定要确保得到了所有共有人的同意。如果有共有人不同意出售，那么即使完成过户手续，产权人也可能追究权益，最终导致退房。在过户时，所有产权人都必须到场签字，并提供公证的授权书，以尽可能降低合同风险。
情况四：卖家无法提供房产证
只有房产证能证明房屋的归属。如果卖家无法提供房产证，那么这套房子就不能完成过户手续。购买没有房产证的二手房意味着承担很大的风险，因为你的产权无法得到保障。
情况五：正在出租的房屋
根据我国法律原则买卖不破租约，也就是说房屋买卖不能违反先前签订的租房合同。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没有到期，租客仍有权继续居住在里面，原租赁合同依然有效。
情况六：产权因为违规搭建被冻结
如果房屋存在违规搭建，那么根据有关规定，在拆除违建并恢复原样之前，房屋是不能买卖、过户，也不能通过任何合法途径抵押贷款的。
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