许多在考虑通过贷款购房的人都会疑惑，到底应该选择等额本息还是等额本金还款方式，这两种方式有什么区别，哪种更划算呢？
1. 等额本息还款方式是什么？
等额本息还款方式也被称为定期付息方式，每个月借款人需按照相同金额偿还贷款和利息，其中每月的利息按照当月剩余贷款本金进行计算并结清。也就是把贷款的本金和利息总额加起来，平均分配到还款期限内每个月。还款人每月需还给银行相同的金额，但每月还款中本金占比逐月增加，利息占比逐月减少。
2. 等额本金还款方式是什么？
等额本金还款方式也称为利随本清或者等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月，同时结清上一个还款日到本次还款日之间的利息。相对于等额本息而言，这种还款方式总利息支出较低，但前期需支付的本金和利息较多，还款压力逐月递减。这种方式适合收入较高但未来预计收入会减少的人群。实际上，许多中年人在工作一段时间之后有了一定经济基础，同时考虑到年龄增长和退休等因素，选择等额本金还款方式进行还款。
3. 等额本息还款方式和等额本金还款方式有什么区别？
两种还款方式的主要区别在于，等额本息还款方式每期还款金额相同，即每月本金和利息总额相同，贷款人还贷压力均衡，但利息负担相对较多；等额本金还款方式每月本金相同，利息逐渐减少，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，总利息支出较少。
4. 等额本息还款和等额本金还款哪种更划算？
具体选择哪种还款方式更划算，需要根据个人情况进行选择。在贷款金额相同的情况下，等额本金的前期还款较等额本息要高，因此初期还款压力会比较大。对于工作不久的买房人来说，由于前期收入较少，可以选择等额本息还款方式以缓解当前的生活压力，在未来收入增加后再进行提前还款，这样同样可以节省利息。对于中年人来说，他们的事业处于先进期，预期收入将可能逐年下降，因此等额本金的还款方式比较适宜，以免将来发生入不敷出的风险。此外，尽管等额本金总利息支出较低，但考虑到通货膨胀的因素，未来节省的利息总额的购买力可能会大大降低，同时买房人前期需要承担较大的还款压力，因此选择等额本金还款方式可能有得不偿失。
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