在沈阳，按揭购买房屋时，许多人会有一个疑问：是否有房产证？如果贷款未全部还清，是否无法拥有自己的产证？这是一个误区。实际上，房屋依然属于你，怎么可能无法拿到房产证呢？
首先，贷款购房是可以拿到房产证的。如果你买的是现房，你可以立刻去办理房产证。如果你购买的是期房，在交房之后也可以去办理房产证。
其次，贷款未还清并不意味着无法拿到房产证。开发商在购房款项支付完成后就会把产权转移到你名下，你只是把房产抵押给银行来借钱。即使贷款未还清，你依然拥有产权。不过，房管局的档案和房产证的备注栏会记录下你的贷款情况。银行通常要求你去房管局办理一个《他项权利证》标明抵押事项，把该证书交给银行，然后交付房产证。等你还清贷款后，携带银行的证明去房管局变更即可，同时撤销《他项权利证》。
标准的房屋需要有房产证和土地证两个证书。《他项权证》是土地证的一部分，因为它存在于银行中，因此房屋无法进行交易，需要支付完银行的贷款。
贷款购房与一次性购房拿房产证的时间是相同的，只不过在银行再办一份《他项权证》，你的房产证上将标注此房已设抵押字样。在还清银行贷款后，你可携带贷款结清证明和《他项权证》到产权所在的房地产管理局，办理注销抵押，同时重新办理一本完全产权房产证，上面没有此房已设抵押字样。
因此，大家不必陷入关于按揭购房是否有房产证的疑惑中。
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