如果开发商不能提供房屋面积实测报告，交房就会存在违约金。据了解，交房前必须提供有效的《房屋面积实测表》，这是开发商交房的必要条件。如果开发商没有提供面积实测报告，购房者可以拒绝收房，并要求开发商承担违约责任和补偿。
通常情况下，购房者需要在验房时获得面积实测报告，以确认实际面积，再补交差价。当面积存在误差时，应根据合同约定进行处理。
1. 误差小于或等于3%
当面积误差小于或等于3%时，根据我国相关规定，如果出售人提供的房屋面积与合同预售面积不相符，合同有约定则按约定处理；如果无约定或约定不明，则按规定处理。误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同规定的价格据实结算多退少补。
2. 误差大于3%
当面积误差大于3%时，根据我国相关规定，如果出售人提供的房屋面积与合同预售面积不相符，合同有约定则按约定处理；如果无约定或约定不明，则按规定处理。误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同，并要求返还已付购房款及利息的。
例如，若购房者买的房子预售面积为100平方米，交房时面积为105平方米，单价为1万元，购房者只需补交价值3万元的房款，即3平方米的费用。剩下的2平方米费用由开发商承担。如果交房面积变成95平方米，开发商需要退还购房者3万元+2平方米的单价乘以2万元的费用，即总价7万元。
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