买房容易退房难，这是众所周知的事实。与其他商品不同，房屋并不具备无理由退货的便利。一旦决定购房并交付款项，想要反悔并退房是一件艰难的事情。即便最终成功退房，可能也会承受经济以及精神上的损失。因此，建议购房者要冷静冷静再冷静地考虑。退房的道路远比购房的道路崎岖，但是如果真的需要退房，需要符合哪些条件呢？
退房需要满足以下条件：
1、开发商超过约定时间三个月后仍未交房
如果开发商没有在合同规定的交房日期之后通知买房者入住，开发商就违反了合同。在现行的司法解释中，开发商在买房者催告后的三个月内未履行合同的，买房者可以要求开发商退房，并返还订金或支付房款利息。
2、开发商未经买房者同意擅自更改设计
开发商必须经过买房者的同意才可以更改房屋的设计。如果开发商私自更改了户型、朝向、面积等设计，就违反了合同。在这种情况下，买房者可以要求开发商退房。
3、开发商的开发手续不全导致合同无效
开发商必须获得合法的证件才能进行楼盘建设和售卖。如果开发商的证件不全，就违反了法律规定，所签署的合同将被视为无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还买房者所交的房款。
4、房屋实际面积与合同面积误差超过3%
如果交付的房屋面积与合同面积差异超过3%，买房者可以要求退房，并要求退赔利息。
5、房子的产权存在争议
如果开发商在出售房屋之前抵押了该房屋，或在售出之后再次将该房屋抵押给其他人，买房者查明之后可以认为合同无效，并要求退房。此外，购房合同无效的其他情况包括：开发商未取得合法预售许可；房屋为共有财产，但未经其他共有权人书面同意；该房屋的产权存在争议，司法机关或行政机关依法查封或执行限制房屋权利等。
6、房屋质量不合格严重影响使用
根据较新的司法解释规定，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。如果认为房屋的主体结构质量不合格，可以根据相关规定委托工程质量检测机构重新核验。
7、房屋所有权登记迟延办理
如果根据合同或法律规定，应当办理房屋所有权登记，但超过一年仍未能因开发商原因办理成功，买房者可以要求退房。
8、在建工程转让
如果开发商希望转让在建工程，应当书面通知买房者。在收到通知的30天内，买房者有权要求退房。
9、按揭合同无法办理
如果因两个当事人之外的原因不能签订按揭合同，导致无法获得按揭贷款，买房者可以要求退房。
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