现今房价昂贵，很多人买房都需要贷款。因此，在贷款过程中，了解一些小技巧非常重要，这样才能更加得心应手，避免受骗。今天，小编就为大家总结了一些重要的注意事项。
1、如何选择贷款银行
不同的银行要求的还款方式不同，有些银行要求提前还款的比例高达20%以上，十分苛刻。但如果选择一些小银行，提前还款的要求可能会宽松一些。但同时也要考虑自己的需求，如果需要办理信用卡等其他业务，那么选择大银行可能更加合适。因为大银行和小银行的差距还是比较大的。
2、即使选择等额还款，还款金额也会不同
很多贷款人认为，在合同上约定了固定还款利率，选择等额还款方式，每个月还的利息应该是一样的。但实际上每年的还款利率还是会不同。因为房贷利率取决于基准利率和优惠利率，如果基准利率在上一年度发生了调整，那么在下一年的一月，每月还款金额也会随之调整。如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如从六折调整到七折，每月还款金额也会改变。
3、提前还款时，不要选择大月份
提前还款利息需要按日计算，因此不要在31天的大月份还款，否则还款金额就会多算一天。
4、提前还款的流程是什么
首先需要确定是部分还款还是全部还款，不同的还款方式流程也不同。如果是部分还款，需要预约银行，填写还款申请单，约定还款时间后存入款项，再去银行实施还款。如果是全部还款，需要进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。
5、贷款买房，应贷款多长时间，20年还是30年？
有些借款者可能会因为高额的利息而认为选择贷款20年会更好，因为可以少支付不少利息。但是，我们需要换位思考一下，如今通货膨胀很严重，就像10年前的100块钱现在可能已经只有100元的一半了。因此，贷款30年可能更加合适。
6、必须了解，还贷的最初几年都是在还利息
有些人可能会误解，认为贷款30年，每月还款2000元，在还了3年之后就已经还了七万，但这种理解是错误的。因为还款一般是先还利息后还本金，最初几年还的都是利息，只有相对较少的部分是本金。
通过小编的总结，相信大家对贷款买房的小常识有了一定的了解，希望对有贷款需求的朋友们有所帮助。
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