买二手房时需要注意哪些事项？
1. 签合同时需要看到的东西：
（1）房屋产权证和土地使用权证的正本，需要通过房地产管理部门查询真实性，以及房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。
（2）产权证的所有人及其共有人（包括配偶）的身份证、户口、婚姻证明的复印件。
（3）卖方的身份证和户口薄。
（4）如果卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。
（5）原契税完税证明。
（6）原购房发票的复印件、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。
（7）水、电、煤的结清账单（上个月）。
（8）交房日的前一个月有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。
2. 在《房屋买卖合同》中需要注明以下事项：
（1）买卖合同已签订并且买方首期款也已支付，业主办理产权过户的过程中，如果出现任何非买方责任问题致使产权无法顺利过户，业主需全额退还卖方订金及首付款，并赔偿。买方必须在清款之后拿到房产证和土地证。
（2）卖方必须保证产权证的真实性。如果产权证不被房地产管理部门认可（真实性），卖方必须全额退还房价总额，并赔偿。
（3）房屋位置、性质、面积、结构、格局需与产权证一致。如果有不同，卖方必须补偿差价。
（4）屋内设施陈列清楚（包括门窗、地板等），并确保没有缺陷。如有缺陷，由卖方补偿。
（5）有无抵押、共有人是否同意出售，产权人书面委托书需要附在买卖合同中。
（6）付款方式流程需要进行明确、具体的约定。并注明，如果因非个人原因而引起的任何付款上的拖延，买方可免除责任。
（7）写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用，以及应由哪方于交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。
（8）房价是否包含了燃气设施费？房价是否包含了维修基金余额？卖主需要在交房日前将其户口迁出。
（9）如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失。
（10）违约责任需要明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付。产生纠纷协商不成时如何解决争议（仲裁、诉讼等）。
（11）写明合同生效、中止、终止或解除条款，在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。
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