你是否有选择恐惧症？特别是在面对购房贷款这样的大事时，总是犹豫不决，难以做出正确的决定吗？今天小编整理了六个贷款原则，都是贷款秘诀，但不会轻易分享给一般人。
1.评估家庭经济实力
在购房贷款时，需要综合评估家庭的经济实力，主要考虑存款和可变现资产这两个方面。其中，可变现资产包括有价证券和现有住房置换。只有通过综合评估家庭经济实力，才能确定合理的购房首付款和价款比例。
2.预估未来的收入和支出
需要谨慎、可靠地预估未来收入，考虑因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。在贷款和还款计划制定方面，个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期。此外，购房贷款家庭还应考虑未来的大额支出，如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时，未考虑到未来的家庭支出，或虽考虑了，但超过预期较大时，将大大削弱还款能力。
3.计算还款能力
还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。特别是搬入新居，家庭日常开支比过去要高。
4.尽量使用公积金贷款
拥有住房公积金的市民，应尽可能地使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠。
5.灵活处理首付款
首付款支付的越少越好，但不应该把手头的现金都用完，而应该留有一笔适当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。
6.可以适当延长借款期限
按照最近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年以上贷款期限的利率是一样的。因此，借款期限可以尽可能长，最长可达到30年。
建议贷款购房者，要考虑多方面，了解银行政策及利率，谨慎办理贷款手续。
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