定金是我国《担保法》规定的一种债权担保形式，可以分为成约定金、证约定金、违约定金、解约定金和立约定金。按照较高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第115条规定，约定以交付定金作为订立主合同担保的，若给付定金的一方拒绝订立主合同，则无权要求返还定金；若收受定金的一方拒绝订立主合同，则应当双倍返还定金。
立约定金是为了保证订立主合同而签订的从合同，不依赖于主合同的生效而生效，并且是在主合同成立之前就生效。立约定金的作用是保证主合同的签订，当其所担保的定约行为没有发生时，违反承诺的当事人要受到定金处罚，立约定金也会发挥担保作用。在成立立约定金的担保合同中，应当对主合同相关的重要内容进行明确约定。
在现实中，开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下，签订带有立约定金条款的《认购书》并要求购房者支付定金，但由于无法与购房者签订正式的商品房买卖合同，购房者可以依据立约定金条款要求开发商向其支付双倍定金。因此，购房者在签订这种带有条款的《认购书》时应当谨慎行事，并应该对商品房相关状况和开发商提供的购房合同有充分了解，在条件允许的情况下可以直接与开发商签订正式的商品房买卖合同，避免损失掉支付的定金。
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