夫妻共同购买房产是目前比较普遍的现象，夫妻俩通常在婚后共同置业以改善自己的居住条件。因为房价不断上涨，所以很多年轻夫妻先租房，等待条件成熟后再购买房产，这也属于共同购房的情况。少数未领结婚证的准夫妻也会采取共同购房的方式，共同承担置业负担。那么，在夫妻共同购房时需要注意哪些问题呢？
首先，购房双方必须共同到场进行登记，即双方共同申请登记，否则根据物权法规定，双方无法拥有产权。其次，夫妻共同购房在签订合同、申请房贷和交易过户时，需要夫妻双方共同到场。此外，在准备证件和申请房贷时也需要注意一些细节问题。
如果夫妻双方共同购买房产，必须在买卖合同中明确夫妻共同共有或按份共有的权益，并在房产证上明示双方的权益份额。如果无法共同到场，则需办理公证并清楚说明相关事宜。
夫妻共同购房还需要带齐结婚证和户口本等证件，以完成登记。同时，在共同申请房贷时，夫妻双方需要提供收入证明和当地纳税或社会保险缴纳证明。如果双方都不是本地居民，则按照非本地居民贷款政策来执行。如果其中一人收入较高，则其收入证明足以满足资质审批要求。
在共同购房时，双方应提前约定好各自的份额。如果是按出资额来购买，建议办理按份共有，以便提前确定好份额。有些夫妻可能会实行AA制，但在共同购房时，也需考虑财产份额问题。如果房产已经登记在一方名下，可以通过办理赠予公证的方式增加共有人。
需要特别注意的是，未领结婚证的准夫妻共同购房时，如果双方共同出资则需在房产证上同时登记两人的姓名，表示各占50%的份额。如果双方出资比例不同，则需说明各自所占比例大小。因为夫妻婚姻存续期间从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下，共同购房并不能当作共同财产。
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