近期，《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》联合发布，放宽了公积金申请条件，实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，取消多项收费，给职工使用公积金带来更多便利和实惠。专家分析认为，这次公积金改革和央行房贷新政的组合拳将刺激需求，尤其是首次置业和二次改善需求。但在实际生活中，购房者使用公积金贷款买房时常有误区。
在准备通过公积金贷款方式进行购房前，购房者需了解哪些情况可以提取公积金，包括购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还自住住房贷款本息、房租支出超出家庭工资收入5%、生活困难、正领取城镇较低生活保障金、遇到突发事件等。此外，购房者还需对自己的资产情况进行评估，包括家庭现有经济实力和未来收入及支出预期，同时注意还款能力和可贷额度。
普通购房者可选择组合贷款方式，尽可能多使用公积金贷款，尽可能少使用商业贷款，因为公积金贷款的利率较低。购房者还需留意住房贷款的还款方式，包括到期一次还本付息法、等额本金还款法和等额本息还款法等，以及首期付款不要用完手头现金。
在实际业务操作中，购房者常存在一些误区。首先，公积金账户余额不能用于购房首付，因为提取公积金需提供购房证明材料。其次，子女不可以使用父母的公积金来贷款买房。此外，公积金仅用于购买、建造、翻建、大修自住住房时可以提取，装修不在提取范围内，且公积金贷款额不能超出上限，提取总额也不能超过房款总额。
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