在购买房屋时需要交纳税费，但是根据个人情况不同，需要交纳的税费也会有所不同。例如，购买新房与二手房需要交纳的税费有很大的区别。然而，许多人不清楚如何计算税费。那么，购买房屋需要缴纳哪些税费呢？另外，买房个人所得税怎么算呢？
买房个人所得税怎么算？
1. 如果所售房屋是自己家庭在省内很少有住宅，且已居住满五年，则免征个人所得税。但是，如果房屋不满足满五少有条件，则需要缴纳个人所得税。个人所得税计算公式为：（计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。
2. 如果所售房屋是他人赠与的房产，即受赠后再卖出，则需要缴纳个人所得税。个人所得税计算公式为：（再次转让的收入-受赠时产生的费用支出-再次转让时产生的其他税费-其他合理的费用支出）×20%。
3. 如果所售房屋是继承的房产，则需要缴纳个人所得税。个人所得税计算公式为：（总价-上次成本价）×20%。如果继承人取得房屋后，满足以家庭为单位在省内满五少有条件，则免征个税。
买房还要交哪些税？
1. 契税。按照总房款的3%-5%缴纳，由省级政府部门决定具体税率（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，最终由取得产权的人缴纳）。
2. 交易手续费。新建商品房为3元/㎡，经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房为6元/㎡，双方各承担50%。
3. 合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。
4. 产权登记费。80元，工本费10元，由买方承担。
5. 公共维修基金。购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。
6. 房产税。税率为1.2%，一般按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。
7. 合同鉴证费。办理合同鉴证的，需缴纳合同总价的0.02%，买卖双方各承担一半。
8. 评估费。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫