除了小产权房，在房地产市场上还存在另一种房子的价格比同地段、同品质的房子低很多，这种房子很有可能是五证不全的房子。五证包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。购买五证不全的房子是需要承担很多风险的，那么买这样的房子会带来哪些严重后果呢？
1. 不法开发商骗定金
有些不法开发商为了套取购房者钱财，有时甚至在完成土地购买之前就开始搭建售楼处。通过沙盘和广告吸引购房者，并骗取定金。然而不法开发商卷款而逃，购房者将面临双重损失。
2. 房屋质量缺乏保障
开发商没有五证，意味着他们很可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。因此，这样的房子质量难以得到保障。
3. 房屋性质不确定
没有五证，购房者很难了解房屋真实的性质。如果开发商有意混淆房屋性质，购房者极易陷入不利地位。例如，开发商使用商业用地建房，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等问题。
4. 签订的合同可能无效
如果开发商五证不齐全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱，签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
5. 无法顺利获得贷款
很多购房者在买房时会申请贷款，银行只有确认房子有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才能办理按揭贷款手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者贷款可能失败，从而直接损失。
6. 无法顺利取得房产证
如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定会蒙受损失。
建议购房者在查看五证时一定要看原件，复印件很容易被作弊。在签合同前，要确定所购房屋是否在预售范围之内，以确保将来能顺利办理产权证。
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